Как перенести стену в квартире своими руками

Перепланировка: демонтаж и перенос стены в квартире

Перепланировка: демонтаж и перенос стены в квартире

Если привычность обстановки наводит уныние, а интерьер порядком поднадоел, можно сделать косметический ремонт или перестановку мебели. Смелые люди прибегают к более радикальным методам обновления квартиры – ее перепланировке. В процессе работ можно совместить или разделить санузел, расширить пространство за счет демонтажа стеновых перегородок в квартире, переделать дверные проемы и многое другое. В России, чтобы перепланировка была законной необходимо пройти множество инстанций, собрать кипу документов и зарегистрировать ее. Только тогда, будут возможны последующие операции с жильем – купля-продажа, обмен, дарение и пр. Конечно, можно сэкономить на оформлении, однако несогласованность с пожарно-техническими требованиями, санитарными и строительными нормами приведет к ухудшению состояния помещения, что повлечет за собой конфликты с соседями, службами ЖКХ, государственными органами. Потому, перед тем как ломать стены в квартире необходимо взвесить все за и против.

Узаконивание перепланировки

В соответствии с Законом о перепланировки собственник жилья имеет право на следующие работы без дополнительных согласований и их оформления:

• Устройство проема в межкомнатных не несущих конструкциях.
• Остекление, утепление и отделка балкона/лоджии.
• Установка системы кондиционирования.
• Монтаж-демонтаж встроенной мебели.

На представленные ниже работы по закону требуется разрешение соответствующих органов:

• Демонтаж стен в квартире.
• Закладывать проемы дверей и окон.
• Снос/замена полов и потолков.
• Расширять пространство балкона/лоджии.
• Переносить стояки.

Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо собрать пакет документов:

• Заявление на желании провести перепланировку.
•Свидетельство о праве собственности на жилье.
•Выписку из домовой книги.
• Проектные документы и договор с проектной организацией.
• Справку из БТИ.
Письменное согласие с соседями.
• Санитарные справки.
• Разрешение на проведение работ.

В соответствии с законом хозяину жилья запрещается:

• Вносить в помещение изменения, могущие повлечь непригодность его использования.
• Сносить несущие стеновые перегородки в квартире.
• Демонтировать коммуникационные системы.
• Переносить комнатные батареи на лоджию.
• Использовать для подключения теплых полов общедомовую систему отопления.

Строительные нюансы демонтажа стен в различных домах

Перепланировка – это всегда радикальные изменения в квартире. Обычно они касаются внутренних перегородок. Демонтаж стен в квартире при этом имеет большое значение – ведь без должной квалификации рабочих помещение может прийти в эксплуатационную негодность и повлечь за собой конфликты с инстанциями, вплоть до судебных разбирательств. А потому, не имея опыта в строительных работах – не стоит приступать к самостоятельному сносу стен, лучше нанять профессиональных рабочих или, если есть уверенность в собственных силах, хотя бы получить совет от специалиста.

Для стен из различных материалов существует свои строительные нюансы. Так, демонтаж стены в квартире-хрущевке достаточно прост. Несущими являются наружные стены, а потому можно смело разбирать межкомнатные перегородки. Стены в хрущевках сделаны в четверть кирпича и нечего не поддерживают. Разбор следует начинать с двери – демонтируется дверь и косяк, выбивается брусок над проемом и демонтируется кирпичная кладка до потолка, затем сверху переходят на стены.

Большую сложность представляет разбор стен в панельном доме. Перед тем, как снести стену в квартире необходимо получить план дома в БТИ, ведь несущей конструкцией в панельном здании могут оказаться и межкомнатные стенки. Определить несущую стену можно визуально по направлению перекрытий и перегородок. Конструктивно плиты кладутся краями на несущие стены, если перегородка расположена по направлению плит перекрытия, то стенка не несет нагрузок. Такие перегородки обычно тонкие и легко разбираются или сносятся. Если межкомнатные перегородки расположены перпендикулярно направлению плиты перекрытия, то возможно – это несущая стена. Чтобы ненароком не снести несущую стену в квартире, следует проконсультироваться со специалистом.

Ломать стены в квартире панельного дома значительно тяжелее, чем в кирпичном, ведь конструктивно они представляют собой железобетонный монолит. Демонтировать бетонную стену невозможно без применения перфоратора. Стены ломают по частям, чтобы избежать падения целой конструкции на пол.

Если панельный дом старый, то для его постройки использовались гипсовые плиты на проволочном каркасе. Для того, чтобы убрать торчащую арматуру дополнительно понадобится болгарка, а сбить гипсовые куски можно молотком. Рекомендуется ломать стены периметром не более 4 метров, так как большие куски тяжелы и их падение травмоопасно.

Демонтаж стены под окном в панельном доме и его особенности

Современное законодательство накладывает определенные ограничения соединение балкона и комнаты.

• Запрещается демонтировать низ стены, отделяющей балкон от жилого помещения. В панельных домах он является частью несущей стены, а кроме того, реализует теплоизоляционные функции.
• Демонтаж подоконной части стены в панельном доме может нарушить целостность несущих конструкций и повлечь обрушение балконных плит.
• Участок над оконными и дверными блоками также нельзя демонтировать или расширять.
• Не допускается отсутствие перегородки между балконной и жилой зоной из-за ухудшения теплосберегающих функций.
• Запрещается выносить радиаторы отопления на балконную зону, а также установку теплых электрических и водяных полов.

Кроме того, перед тем, как демонтировать стены под окнами в панельных домах необходимо получить согласование в соответствующих инстанциях, которое включает в себя одобрение разработанного проекта. Разработать данную документацию может только компания, имеющая допуск СРО. Следом перепланировка согласовывается с архитектурно-планировочным управлением и с местной жилищной инспекцией. После получения одобрения начинаются ремонтные работы, длительность которых не должны превышать сроков выданного разрешения. Пролонгация документа допускается на 1 месяц.

Существует множество вариантов проведения работ:

• Демонтаж оконного блока с порогом.
• Демонтаж порога без слома оконных блоков.
• Слом подоконного блока без демонтажа окон.
• Демонтаж подоконного блока и окон.

Если выбран полный демонтаж стены, тогда работы начинаются с удаления оконных блоков. Следом демонтируется подоконник — в панельном доме он является элементом несущей конструкции, а потому снимать его придется перфоратором.

Как убрать бетонную стену в квартире

При желании объединить туалет с ванной или две смежные комнаты в одну большую требуется сломать межкомнатные перегородки. Работы можно проводить самостоятельно при наличии необходимого опыта или с привлечением наемной бригады рабочих. И в том, и в другом случае существует несколько способов проведения работ: с помощью перфоратора, болгарки или отбойного молотка. Выбор способа определяется трудоемкостью работ и наличием готовых решений утилизации мусора и пыли. Алгоритм демонтажа бетонных стен состоит из двух действий – разметке стен на удаляемые части и сам процесс демонтажа.

При использовании болгарки рекомендуется делать разметку в форме небольших квадратов, а затем выпиливать их из стены. Для этого потребуется приобрести специальный диск для работ по бетону с алмазным напылением. Распиливание бетона дает много пыли, а потому не рекомендуется использовать его в уже жилых помещениях. Если используется перфоратор, то демонтаж бетонной стены производится по линии разметки, которая просверливается насквозь через равные промежутки. Затем кусок выбивается кувалдой. Данный метод дает наименьшее количество мусора, а потому рекомендуется применять его в уже обжитых квартирах. Использование отбойного молотка дает большую захламленность и запыленность помещения, в отличие от двух предыдущих. Его стоит использовать только в нежилых помещениях. Если нет отбойного молотка, то можно использовать перфоратор со специальной насадкой-зубилом.

Если собственник жилья располагает средствами, то можно использовать алмазную резку. Этот эффективный метод позволяет выполнить демонтаж бетонной стены за 30 минут. Метод не дешев, но достаточно популярен из-за высокой скорости и высокой точности работ. Часто его используют для получения идеально ровного отверстия в стене. Кроме того, алмазная резка — универсальный метод и подходит для сноса стен из любого материала

Какой бы метод ни был выбран, чтобы убрать бетонную стену в квартире, стоит помнить о проходящих по стенам внутренних коммуникациях. Об их удалении нужно позаботиться заранее. Кроме того, любая работа с инструментом создает определенное количество мусора – стоит запастись мешками для строительного мусора.

Демонтаж стен из других материалов

Демонтаж стен из пеноблоков. Ячеистый бетон в настоящее время достаточно распространенный материал. Его тепло- и звукоизоляционные характеристики, небольшой вес блоков и дешевизна позволяют возводить дома за несколько месяцев. Из этого материала возводят не только наружные стены, но и внутренние. Свойства пенистого бетона делают их легкими в обработке – их легко распилить, разрезать и просверлить, не прибегая к специальным инструментам. Для того, чтобы сломать стену из пеноблоков в квартире потребуются молоток, кувалда, пила или болгарка. Процесс демонтажа легок в исполнении. Сначала снимается отделочный слой – обои, шпатлевка и штукатурка, затем кувалдой выколачивают пеноблоки. Строительный мусор складывается в мешки и вывозится на свалку.

Гипсокартонные стены. Дома, построенные в 2000-х годах, зачастую имеют гипсокартонные межкомнатные перегородки. Универсальные качества материала позволяют легко его демонтировать. Однако, и здесь есть некоторые нюансы. Во-первых, обработка плит из гипсокартона создает много пыли, потому перед работой с ним, необходимо накрыть все не участвующие в работе поверхности – двери, пол, другие стены, мебель и пр. Во-вторых, перед тем, как сломать стену в квартире необходимо выяснить их конструкцию – это может быть металлический каркас или гипсолитная плита. Соответственно этому выбирается способ демонтажа.

Снос гипсокартонной стены на каркасе в квартире начинается с извлечения саморезов из поверхности, обнаружить которые легко можно с помощью магнитов. Следом снимается обшивка и/или удаляется отделка и разбирается каркас. Аккуратность проведения работ дает возможность использовать материалы еще раз. Это занимает много времени, а если разбор производится самостоятельно, не всегда хватает терпения. Демонтаж стены из плит гипсокартона в квартире производится ударным способом с помощью кувалды или молотка, что исключает вторичное использование материалов.

Деревянные стены. Такие перегородки встречаются в старых домах послевоенной постройки. Конструктивно они представляют собой деревянные рамы оббитые досками. Внутренность заполнена смесью соломы, глины и извести. Поверх досок накладывался хворост, чтобы иметь возможность покрыть стены штукатуркой.

Как снести стену в квартире такого дома? Самостоятельно такие работы лучше не производить, так как процесс далеко не так прост, как может казаться на первый взгляд. Подготовительные работы включают в себя снятие штукатурки вместе с хворостом и удаление фиксирующих планок. Снимать необходимо перпендикулярно стеблям. В случае, если штукатурка покрывает планки, необходимо использовать долото и аккуратно отделить состав от досок. Следом за этим, удаляют доски и внутреннюю заливку, и только после демонтируют каркас.

Перенос стены в квартире

Перепланировка квартиры зачастую не ограничивается одним демонтажем стен. По желанию собственника жилья можно перенести стены в квартире. Такие работы используются для расширения пространства санузлов, разделения больших помещений на несколько, организации функциональных зон в квартире. После решения бумажных вопросов, получения одобрения и слома бетонных стен необходимо определиться с характеристиками желаемого помещения – тепло-, гидро- и звукоизоляцией, толщиной стены, прочностью стены.

Например, если устройство стены необходимо для отделения детской комнаты от спальни родителей, то высокая звукоизоляция необходима. В качестве изоляционных материалов используют стекловату, минеральные изоляторы, гипсокартонные и пробковые плиты. Места соединений с полом и потолком лучше обклеить лентой, чтобы избежать ударных шумов. Фасадные стены требуют не только звукоизоляции, но и утепления. Для этого используют минвату, стекловату, пенополистирол. Любые изоляторы утолщают стены, тем самым уменьшая объем помещения – это нужно помнить при планировке и разработке проекта.

Работы по переносу межкомнатных стен в квартире схожи с возведением новой, а потому требует участия высококвалифицированной бригады рабочих, либо наличия определенных строительных навыков у собственника.

Перепланировка – дело хлопотное и не дешевое. Перед тем, как сломать стену в квартире, перенести ее, объединить или разделить помещения необходимо преодолеть множество преград. В случае обращения в специальные компании, полный комплекс работ от разработки проекта и утверждения его во всех инстанциях до проведения строительных работ для владельцев двухкомнатных квартир обойдется в 80-150 тысяч рублей. Самостоятельная процедура оформления также не будет бесплатной – стоимость технического паспорта составляет от 900 рублей, кадастрового – от 500. Дизайн-проект разрабатывается по цене от 4 000 рублей. Если перепланировка оформляется постфактум, тогда придется понести издержки на ведение судебного разбирательства.

В любом случае, перед тем, как сломать бетонную стену необходимо взвесить все за и против, посоветоваться со специалистами, получить юридическую консультацию. Хорошо обдумать новое обустройство квартиры, чтобы перепланировка была комфортной и соответствовала всем пожеланиям собственника.

Как перенести стену в квартире своими руками

Перенос перегородок при перепланировках квартир
Самыми распространенными ремонтными работами являются монтаж и демонтаж перегородок. Перегородки чаще всего построены из гипса / кирпича/ бетона, имеют толщину не более десяти сантиметров, между перегородкой и перекрытием имеется десятимиллиметровый зазор, необходимый для усадки строения. При демонтаже перегородок сначала удаляют плинтуса, очищают потолочный зазор от пакли и гипса и т.д., а затем производят разбор кирпичной кладки или выбивают гипсовую конструкцию, или вырезают бетонную перегородку. Перегородки могут иметь каркасную конструкцию. В таком случае, демонтаж предусматривает первоначальное освобождение перегородки от обшивки, разборку каркаса, а затем действуют согласно стандартной последовательности. Снос и демонтаж перегородок в большинстве случаев производится в направлении сверху вниз.

Не нужно понимать слово ПЕРЕНОС — как «взять и перенести».
ПЕРЕНОС ПЕРЕГОРОДКИ — в преимуществе — это демонтаж существующей в любом ее виде и устройство новой с помощью специальных строительных материалов. СДЕЛАТЬ перенос бетонной / кирпичной или каркасной перегородки в квартире невозможно методом «вырезал и передвинул с помощью домкрата»!

Иногда так бывает, что требуется перенести перегородку на незначительное расстояние. В квартирах с типовой планировкой эта ситуация встречается часто. Купили люди новый диван, а он не подходит по габаритам на какие-то сантиметры. Вот и приходится передвигать перегородку. Или сломали люди старый встроенный шкаф, чтобы вместо него установить новый шкаф – купе, а оставшаяся перегородка имеет уступ, который неплохо бы подровнять. Всё вроде бы на своих местах остаётся, но в то же время общий план квартиры всё равно изменяется и любой специалист из БТИ легко обнаружит такую «перестановку». Ведь замеры сейчас производят при помощи точных лазерных дальномеров, обмануть которые и списать всё на неточность измерений невозможно.

В таких случаях перенос перегородок считается как перепланировка и подлежит согласованию. Если перегородки не являются несущими стенами, то такое согласование проходит очень быстро. Для этого достаточно оформить в БТИ стандартный комплект документов, нарисовать эскиз и подать эти документы вместе с заявлением на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Как правило, такие простые перепланировки утверждаются в течение нескольких дней.

Гораздо сложнее было бы в том случае, если перегородки окажутся несущими стенами. Естественно, что ни о каком согласовании такой перепланировки не может быть и речи. Да и практика показывает, что желающих разбивать бетонные стены ради того, чтобы передвинуть их на десять сантиметров не бывает.

Есть одно требование, которое нужно неукоснительно выполнять при переносе перегородок. Материал, из которого будут сделаны новые перегородки, не должен быть тяжелее того, из которого были возведены старые, чтобы не увеличивать нагрузку на перекрытия. Выполнить его очень просто. При огромном выборе стройматериалов не составляет никакого труда подобрать требуемое сочетание. При таких перепланировках проект не требуется. Согласование производится по эскизу.

Перенос перегородок не означает, что можно без проекта переместить их так, что полностью изменится весь план квартиры. Существуют ограничения по расстоянию, на которые могут быть перемещены не несущие перегородки при перепланировках .

Ремонт с переносом стен: от согласования до приемки

Перенос стен — дело не только трудоемкое, но и требующее немалой бумажной волокиты. Как произвести его максимально быстро и чем отличается эта процедура в домах разных типов?

При ремонте перенос стен – довольно распространенная практика. Процедура подразумевает снос старой перегородки и постройку новой, из кирпича или гипсокартона. Это делается для расширения пространства одних помещений за счет других; превращения проходных комнат в раздельные; объединения несколько помещений в одно или, наоборот, деления комнаты на несколько. Перенос стен делает интерьер особенным и позволяет воплотить дизайнерские идеи, которые невозможно реализовать в типовых планировках. Поэтому при капитальном ремонте квартиры дизайнеры часто закладывают этот вид работ в проект. Но нужно помнить и о том, что перепланировка не всегда возможна и требует согласования.

Что можно и что нельзя сносить?

Прежде чем утвердить ремонт с перепланировкой, убедитесь, что не будут затронуты несущие конструкции. Их демонтаж опасен не только тем, что у вас могут возникнуть проблемы с БТИ и жилинспекцией: вы подвергаете риску весь дом и живущих в нем людей. На вопрос о том, является ли стена несущей, однозначно может ответить только специалист, но в некоторых случаях вы можете определить это самостоятельно:

• В «хрущевках» всех серий капитальными являются только внешние стены, а все внутренние межкомнатные — перегородки.
• В домах из бетонных плит перегородки можно определить визуально по их взаимному расположению с плитами потолка: если стена расположена вдоль них, то это перегородка, поскольку плиты перекрытий лежат на капитальных стенах краями.
• В домах из кирпича и пеноблоков определить несущие конструкции сложно, и будет лучше, если этим займется специалист.

Если вы убедились в том, что стена не капитальная – ее можно перенести. Но только после согласования.

Согласовываем перепланировку

Перепланировка – это любое действие, результатом которого является изменение конфигурации пола и стен, лоджий, стояков. Некоторые изменения не требуют согласования. К ним относятся:

• Устройство дверного проема в перегородках
• Остекление, утепление лоджии или балкона
• Установка и демонтаж встроенной мебели

Все остальные действия, включая снос стен и возведение новых, потребует от вас собрать комплект документов. Часть из них повлечет за собой расходы.

Вот каким будет порядок действий:

1. Написать заявление в жилищную инспекцию
2. Собрать пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги, проектные документы, справку из БТИ, санитарные справки, разрешение на проведение работ).
3. Согласовать проект планировки в архитектурно-планировочном управлении города
4. Подать готовый пакет документов в жилинспекцию и получить разрешение.
5. Произвести все работы по перепланировке
6. Взять акт приемной комиссии в жилинспекции
7. Обратиться в БТИ и ЖКО для внесения изменения в план квартиры.

Итак, на пути к новому облику вашей квартиры вас ждет немало бумажной волокиты. Но и сами работы по переносу стен не менее хлопотны – если только вы не решите поручить это дело бригаде опытных строителей.

Снос своими руками

Если у вас не обширный опыт по демонтажу и возведению стен, эта работа вряд ли покажется вам легкой. Помимо основной задачи вам также придется защитить остальные комнаты от строительной пыли и позаботиться о сборе и выносе мусора. Перегородки в «хрущевках» состоят из кирпича и сносятся довольно легко. Будьте осторожны во время этих работ: падение больших кусков стройматериалов опасно. Легко убираются и конструкци из пеноблоков и гисокартона.

Железобетонные стены (в панельных домах) разбирать сложнее, ведь это целостный бетонный монолит. Его можно аккуратно выпилить по частям ножовкой, разбить отбойным молотком или вырезать с помощью лазерной резки. Последний способ самый дорогостоящий, но при этом быстрый и с минимумом строительного мусора и пыли. Также снос производят и с помощью перфоратора: насверливают отверстия рядом и выбивают куски стены кувалдой.

Возведение новых стен остается полностью на ваше усмотрение. Вы можете положить кирпичную кладку или установить гипсокартонную конструкцию на любом из видов каркаса. Тип новой стены зависит от того, как вы планируете ее использовать: если на ней будет навесная мебель, лучше использовать более надежные материалы и предусматривать достаточную толщину.

Передвинуть перегородку

Дом построен 15-20 лет назад. Между комнатами перегородки из серого гипса (вроде). Ножовкой пилится, саморез вкручивается.

Есть одна перегородка 1500х2500х80 которую хочется передвинуть на 0.5м. Строители утверждают что только ломать и потом новую строить. Неужели так и есть? Может у кого был опыт? Хотя-бы сколько она может весить? Может ее хоть кусками порезать и использовать .

Строители правы, ибо затраты на аккуратный разбор (распилить, не сломав при этом) неоправданны.

Стоимость демонтажа будет сопоставима со стоимостью материала для новой перегородки.

Согласен с ОК, лучше делать новую.

Жалко. Видимо придется согласиться.
Но все-таки в чем проблема? Не получится куски надежно соединить? И целиком не толкнуть? (она вообщето дрожит если по ней ударить)

dante написал :
Жалко. Видимо придется согласиться.
Но все-таки в чем проблема? Не получится куски надежно соединить? И целиком не толкнуть? (она вообщето дрожит если по ней ударить)

Сквозь нее проходит арматура — заделанная в потолке и полу — это нереально.Как правило в ней еще есть деревянный каркас — трещины неизбежны — вы их никогда не заделаете- оно вам надо ?
Не морочьте себе голову и другим тоже.Стройте новую перегородку из пеноблоков — затрат-то на копейку.

Не согласен с выше высказавшимися — попилить такую перегородку на транспортабельные куски и собрать на новом месте довольно легко даже вручную! А в принципе, если наберётся команда из 3-4-х человек — двинуть можно и весь простенок: в одном из номеров ВДСиР описывалась технология такого «переезда».

***Сквозь нее проходит арматура — заделанная в потолке и полу — это нереально.***

Арматура если и есть, то только внутри плиты; наткнулся на нее — переболгарил, и пили дальше. К стенам и полу она скорее всего прихвачена по углам сваркой за закладные «уши» — работа болгарке на 5 минут.

***Как правило в ней еще есть деревянный каркас — трещины неизбежны***

Если пилить — кракас перепилится вместе с гипсом (при этом обрамление по периметру скорее всего да, вывалится, но это не страшно); если двигать целиком — проблем нет вообще.

***Стройте новую перегородку из пеноблоков — затрат-то на копейку.***

Пеноблоки надо еще купить, привезти, а потом штукатурить. На то пошло — проще сложить из ПГП, чтобы не штукатурить.

Я передвигал 1,3 х 2,5 м на 60 см. Разрезал на блоки и собирал заново (где-то уже писал — попробуйте поиском на мой Ник) Вполне реально, но болгаркой мне не понравилось — от гипса ОЧЕНЬ много пыли. Главное чтобы блоки были оптимальной величины — чтобы лишнего не резать и выше головы поднять можно было.

У меня, похоже, аналогичная ситуация. Собираюсь переместить на 60 см асбоцементную перегородку длиной 3 м, толщиной 8 или 9 см. По расчетам кусок весит около 900 кг.
Обыскав кучу форумов пришел к такому варианту решения:

1. Изготовить треугольные опоры из досок. Один катет прикручивается к стене, второй — ложится на пол. Нужно по две опоры с каждой стороны стены.
2. Отключить электричество (там ведь проводка) и отпилить стену со всех сторон обычной пилой. Хотя были предложения воспользоваться болгаркой с алмазным диском.
3. Перерезать болгаркой металлические крепления.
4. Аккуратно переместить стену с помощью автомобильного домкрата и телескопического упора из двух металлических труб (одна в другой), упертого в противоположную стену, точнее не в саму стену, а в кусок доски, для того, чтоб равномерно распределить нагрузку.
   Спецы — покритикуйте мой план. Заранее благодарю.

Категорически поддерживаю строителей.

Я такую перегородку вот только что укреплял (обстоятельства требовали именно такого решения); — так вот, снести ее нафиг и построить заново было бы и проще и быстрее, и гораздо лучше в смысле результата.
Желающие оценить геморрой могут посмотреть картинку.

. И если порезать на кусти эту ерунду относительно несложно, то при последующей сборке вы проклянете все на свете — «как доктор говорю». Сам этот гипсолит двадцатилетней выдержки — материал такой дрянной, что сыплется от любого прикосновения. При разрезании разрушается деревянная обрешетка внутри перегородки, а без этого каркаса механическая прочность самого гипсолита — хуже некуда. Включенные в его состав мелкие камешки мешают работе простыми инструментами, вроде ножевки, а при резке болгаркой поднимаются тучи пыли — хуже чем от штробления бетонной стены. Если неудачно задеваешь торчащие концы деревяшек обрешетки — с плиты склываются куски вплоть до половины ее толщины, ну и так далее.
Плюс, не забывайте, что для хоть какого-то соединения полученных обрезков (по факту — обломков) придется пропитывать все их торцы проникающей грунтовкой.

В общем, количество геморроя явно превышает все разумные рамки, и только совершенно безумная жаба (или крайне неудачно сложившиеся обстоятельства, как в моем случае) может заставить человека заниматься штопкой этого презерватива, вместо возведения на его месте нормальной перегородки — хоть из пеноблоков, хоть из ПГП, хоть из гипрока.

Как сделать ремонт и перепланировку в квартире и не нарушить закон? Советы эксперта

Даже самую плохенькую квартирку с помощью фантазии, мастерства и кое-каких знаний можно превратить во вполне уютное жильё. И для этого не обязательно переносить стены. Иногда даже правильно организованный свет преображает ограниченное пространство.

Теперь Лариса точно знает — крошечная квартира — не приговор, а поле для творчества. Чтобы распашные двери не мешали ходить по коридору, заменила их на раздвижные. Вместо громоздких антресолей соорудила изящную полочку, а глухое окно в стене между кухней и ванной поменяла на открывающееся, для лучшей вентиляции. Но главное — холодильник больше не мешается на кухне. Теперь он в нише.

Лариса Гулякевич: «Эта та ниша, которая была, то есть, то пространство, которое было взято за счет холодильника. И вот, как видите, она совершенно не видна. То есть, я думаю, что если бы я вам не сказала, вы бы и не заметили».

Зачастую полная перепланировка — единственный способ улучшить жилищные условия, уверена Галина Большедворова. У нее большая семья, поэтому у каждого должно быть место для отдыха. Одну неудобную проходную комнату Галина перестроила в две спальни. Гостиную совместила с кухней, получилась столовая. А старую ванную поделила пополам. Теперь в маленькой хрущевке есть два отдельных санузла.

Галина Большедворова: «Традиционное решение, когда все разгораживают и делают студию — это не подходит. Та квартира получается для двоих взрослых людей. А здесь будет несколько человек, к которым приходят друзья, к которым приходят дети. У всех должен быть свой угол».

Менять положение не несущих стен, делать арки, сносить и возводить антресоли и встроенные шкафы, делать из гипсокартона декоративные конструкции — разрешается, утверждают специалисты. А вот затрагивать несущие стены, переносить ванную над помещением жилой площади нижней квартиры строго запрещается. Это может угрожать здоровью и безопасности ваших соседей. То же касается и вентиляции.

Алексей Подкорытов, специалист по перепланировке квартир: «Вентиляцию ни в коем случае нельзя закладывать, так как это может привести к распространению всяких запахов лишних, если газовая плита, то паров газа и повышенной влажности в квартире».

Если пространство нельзя глобально перестроить, его всегда можно изменить с помощью декора, уверена дизайнер Татьяна Мхитарян. Чтобы зрительно расширить пространство в квартире, стены и потолки нужно выкрасить одним цветом. Зеркала помогут облегчить крупные конструкции и создадут дополнительный объем. А светом можно изменить высоту потолка.

Татьяна Мхитарян, дизайнер: «Если свет направлен на потолок, это приподнимает потолок. Если свет опущен вниз, и чем ниже опущена лампа, допустим над столом, тем интимнее обстановка, и тем уже пространство, и тем уютнее становится».

В своей квартире Татьяна каждый метр постаралась сделать функциональным. Комнату неправильной формы «сквадратила» с помощью пеноблоков. В образовавшихся углах устроила маленькие кладовки. С той же целью в одной из комнат создала маленькую гардеробную: низ — для вещей, верх — игровая или антресоли. Кстати, тот же прием использовала и в переделке санузла.

Татьяна Мхитарян, дизайнер: «Появилась идея использовать антресоли над санузлами, поскольку у нас потолки 2.70, в санузлах это совершенно не нужная высота. Выстелили из половых досок антресоль, которая получилась порядка семи квадратных метров. И там можно размещать гостей, детей».

А еще квартиру можно изменить деталями, убеждена Татьяна. Если вы любите музыку, повесьте на стену гитару, а рамки для картин обклейте нотами. Любите путешествовать — украсьте квартиру дорогими сердцу пейзажами и раритетными чемоданами. А если умеете мастерить, соорудите мебель своими руками. Тогда интерьер станет не только индивидуальным, но и будет радовать вас каждый день.

Гость в студии — Юрий Чекановский, начальник инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по Северо-Западному административному округу г. Москвы.

Большинство архитектурных изысков, выполненных без надлежащего согласования, считаются незаконной перепланировкой. Внести ясность мы попросили начальника инспекции по надзору за переустройством помещений Северо-Западного округа Москвы Юрия Чехановского.

Итак, что может гражданин делать без согласования и без разрешений в своей квартире?

Гость: Ремонт с заменой покрытий. Это, значит, облицовочные покрытия: стены, потолки, полы. Он может менять оборудование на аналогичное по техническим характеристикам тоже без оформления.

Ведущий: А что считается переустройством в квартире?

Гость: Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения.

Ведущий: То есть, перенос стен?

Гость: Да, это перенос стен, это демонтаж, это монтаж с устройством проемов и так далее. А к переустройству относится устройство внутренних систем жизнеобеспечения. Это инженерные системы, это водопровод, канализация, отопление, вентиляция, это электроснабжение.

Ведущий: Ну, допустим, если мойку хочется перенести в другое место на кухне, это уже переустройство?

Гость: Это переустройство, потому что оно влечет за собой изменения в техническом паспорте. То есть, в техническом паспорте мойка будет уже теперь стоять на новом месте.

Ведущий: А для чего это нужно знать, для чего это в техническом паспорте должно находиться?

Гость: Дело в том, что технический паспорт квартиры — это полная характеристика вашей недвижимости. Если у вас всё надлежащим образом оформлено, и вы имеете технический паспорт с установленным оборудованием, планировкой, значит, в черных линиях, это значит, что ваша недвижимость ликвидна. То есть, вы эту недвижимость можете купить, продать, завещать, совершать любые сделки и прочее, прочее.

Ведущий: Как переустройство нужно оформлять правильно?

Гость: Это можно оформить эскизным вариантом согласования. Что такое эскиз? Это нанесенное изменение на копии поэтажного плана БТИ, которая сдается вместе с заявкой и с другими документами в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция согласовывает данное переустройство, и затем это вносится в технический паспорт уже по результату переустройства.

Ведущий: Если хочется сделать что-то более серьезное, допустим, перенести стену, вырезать арку в ней. Как тут не нарушить закон?

Гость: Если это не несущая перегородка, и вы хотите в ней прорезать проем, арочный, какой угодно, на самом деле, то вы можете по эскизу это также сделать, и проблем у вас никаких не будет. Если вы предполагаете выполнить проем в несущей стене, это требует разработки специального проекта.

Ведущий: Отдельная тема — это отопление. Если хочется старую чугунную батарею заменить на какую-то более изящную, современную, новую, красивую?

Гость: Замена на аналогичный по техническим характеристикам и параметрам нагревательный прибор не требует согласований.

Ведущий: Говорят, что разрешение требуется на установку новой входной двери, на остекление балкона, установку кондиционера, спутниковую тарелку, это правда?

Гость: В квартире установка новой двери не требует согласования. А вот что касается остекления балконов, установки наружных технических средств, то это элементы, которые влияют на фасад, на, так сказать, архитектурный облик дома. Поэтому выполняются эти мероприятия по проекту, с обязательным согласованием Москомархитектуры.

Без чьего-либо позволения можно менять любые покрытия стен, пола и потолка, а также ломать и строить антресоли и стенные шкафы.

То же самое касается сантехники и электроприборов. Если ставите аналогичный смеситель, батарею или что-то связанное с током, никого спрашивать не нужно.

А вот переносить стены, делать арки, переставлять раковину, унитаз, ванную на новое место просто так уже нельзя. Требуется сообщать об этом в жилинспекцию для изменения техпаспорта квартиры.

На всё, что преображает внешний облик здания — кондиционер, спутниковую тарелку, остекление балкона — надо получать «добро» у архитекторов.

Несущих стен дома без разработки специального проекта касаться запрещено. Это самый сложный, с точки зрения оформления, вариант.

Никогда не получить разрешения на то, чтобы убрать вентиляционные короба и сделать тёплые полы за счёт центрального отопления и горячего водоснабжения.

Прежние переделки тоже можно зарегистрировать. Но только в том случае, если они не угрожают дому обрушением и не ущемляют интересов соседей.