Покупка частного дома: как не ошибиться в выборе
Если вы заинтересовались приобретением частного дома в Кирове, вам стоит основательно изучить все возможные нюансы. Такая крупная покупка должна сопровождаться тщательной подготовкой, чтобы исключить все возможные риски.
Стоит учитывать, что домов без дефектов на вторичном рынке не бывает. Если дом уже был в эксплуатации, в любом случае, вам приводить его в порядок и переделывать под свои нужды. Но есть вещи, которые могут потребовать существенных затрат. Более того, дом может оказаться непригодным для жилья. Так на что же стоит обратить внимание при покупке?
Состояние дома
Технические характеристики – один из самых важных аспектов при покупке дома. Просмотр фасада и интерьера не даст вам полной картины. Необходимо ознакомиться с состоянием несущих конструкций, инженерного оборудования, подведенных коммуникаций. Если вы не можете оценить эти параметры самостоятельно, стоит заказать техническую экспертизу.
Территория участка
Не стоит забывать, что помимо самого дома вы покупаете еще и землю, на которой он стоит. Участок может иметь свои особенности и принести владельцам немало хлопот. Особенно важно учесть сезонные проблемы. Лучше всего осматривать участок в период дождей или ранней весной, когда тает снег, чтобы сразу исключить возможность подтопления. Также стоит расспросить соседей продавца, чтобы узнать, какие проблемы могут возникнуть в будущем.
Документация
Чтобы избежать проблем при оформлении покупки, необходимо сразу запросить у продавца следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ.
- Техплан и техпаспорт.
- Градостроительный план земельного участка.
- Справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
- Документы на специальное оборудование (коммуникации).
- Согласие супруга на сделку.
Инфраструктура
Перед покупкой стоит заранее изучить его расположение. Участок в зоне ИЖС может оказаться на значительном удалении от важных социальных объектов: школ, детских садов, поликлиник. Важно расположение рядом магазинов и пунктов доставок. Также стоит узнать про транспортную доступность района и состояние дорог. Все это можно проверить еще до первого осмотра, ознакомившись с картой в интернете.
Проанализировав все эти пункты, вы существенно сократите риски при заключении сделки. Но если вы не уверены, что сможете самостоятельно разобраться в технических и юридических аспектах покупки, лучше обратиться в риелторское агентство.
Загрузка...
